マンション新築設計

マンション新築設計について

我々が設計するマンションの新築設計は、下記のポイントをおさえた提案をしていきます。

1. 「ターゲット層に適合したプランニング」
　　（資産価値）

購入するターゲット層（ファミリー、DINK,ｓ、単身、シニアなど）のライフスタイルに合致させて設計。

• 適切な住戸バリエーション: エリアの需要（周辺環境や将来の人口動態）に合わせた専有面積や間取りの配分。
• 可変性とトレンドの網羅: リモートワークへの対応（ワークスペースや共用ラウンジの有無）や、将来のリフォームをしやすいための構造（スケルトン＆インフィル思想など）への配慮。

2. 「長期的な修繕・管理を見据えた設計」
　　（ランニングコスト・維持管理性）

分譲マンションは「買って終わり」ではなく、数十年単位で住民が共同で維持していくものです。設計段階で管理のしやすさを考慮するかどうかで、将来の修繕費や資産価値に大きな差が出ます。

• 共用部のメンテナンス性: 外壁、防水、配管などの点検・交換がしやすい経路や構造になっているか。
• 修繕積立金を圧迫しない工夫: 過度に複雑なデザインや特殊な構造、将来的に維持費が高騰する設備（過剰な機械式駐車場など）を避け、シンプルかつ耐久性の高い仕様にすること。

3. 「基本性能（構造・環境・安全性）の確保」
　　（安心・安全）

住まいの根幹である「安全性」と「快適性」の担保です。近年は自然災害の激甚化や省エネ基準の厳格化もあり、特に重視されています。

• 構造・躯体の安全性: 地盤に合わせた基礎設計、耐震・制震・免震構造の適切な選択、十分なコンクリートかぶり厚や強度。
• 温熱環境・省エネ性能: 断熱性能や気密性を高め、光熱費を抑えつつ年間を通じて快適に過ごせる設計（ZEH-M水準などへの対応）。
• 遮音性: 隣戸間や上下階の音トラブルを防ぐための戸境壁の厚さや床スラブの構造、排水音対策。